Architekten-Prozess Mallorca — vom Grundstück bis zum Schlüssel

Von der ersten Grundstücks-Frage bis zum Tag der Schlüsselübergabe. Ein Wohnbau auf Mallorca dauert 18-36 Monate über sieben unterschiedliche Phasen — jede mit eigener Zeitachse, eigenen Lieferanten und eigenen regulatorischen Schritten. Unten: was jede Phase tatsächlich tut, in der Reihenfolge, in der sie tatsächlich abläuft.

Phase 1 — Grundstücks-Bewertung

Grundstücksbegehung, Bebaubarkeits-Prüfung, urbanistische Klassifizierung, vorläufige Kostenschätzung. Vor jedem Kaufvertrag. 2-3 Wochen, 500-2.000 €.

Phase 2 — Konzept-Entwurf

Skizzen, volumetrische Studien, Programm-Abstimmung. 6-10 Wochen Gespräche, bevor zur Detailplanung übergegangen wird.

Phase 3 — Vorentwurf

Grundrisse, Fassaden, Materialpalette, Tragwerksstrategie. Am Ende dieser Phase steht das Haus klar. 4-6 Wochen.

Phase 4 — Proyecto Básico (Vorprojekt)

Genehmigungsfähige Unterlagen, eingereicht beim Ayuntamiento (oder ECU-Zertifizierer). Inklusive Statik-Vorbemessung, TGA-Konzept, Bauleitplanungs-Konformität. Prüfung: 3-6 Monate (ECU-Verfahren) oder 8-14 Monate (volles Ayuntamiento-Verfahren).

Phase 5 — Proyecto de Ejecución (Ausführungsplanung)

Ausführungsfertige Pläne, jedes Detail festgelegt, jedes Material gewählt. Eingereicht vor Baubeginn. 6-10 Wochen, läuft teilweise parallel zur Genehmigungsphase.

Phase 6 — Bauphase (Dirección de Obra)

Ausschreibung, Auftragnehmerauswahl, wöchentliche Baustellen-Überwachung, Qualitätskontrolle, Mängellisten, monatliche Baufortschritts-Berichte. 12-22 Monate je nach Größe.

Phase 7 — Übergabe (Final de Obra)

Abschluss-Bescheinigung durch den Architekten unterzeichnet. Cédula de Habitabilidad beantragt. Eintragung beim Catastro und Grundbuchamt. Mängelliste abgeschlossen. Schlüsselübergabe. 4-8 Wochen.

Gesamt: 18 Monate im Idealfall, 36 Monate als Planungs-Annahme.

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