Desde la primera consulta de tu terreno hasta el día en que recibes las llaves. Una vivienda en Mallorca dura 18-36 meses, repartidos en siete fases — cada una con su propio plazo, sus entregables y sus pasos regulatorios. Lo que implica cada fase:
Fase 1 — Evaluación del terreno
Visita al sitio, comprobación de edificabilidad, análisis de clasificación urbanística, memorando de viabilidad preliminar. Antes de firmar contrato de compra. Típicamente 2-3 semanas.
Fase 2 — Diseño conceptual
Primeros bocetos, estudio volumétrico, alineación con tu briefing. Planteamiento espacial inicial, análisis de orientación. Típicamente 4-6 semanas de iteración con el cliente.
Fase 3 — Anteproyecto
Plantas detalladas, fachadas, secciones, paleta de materiales. Decisiones volumétricas y estéticas refinadas. Empieza la coordinación con estructuralistas e instalaciones. Típicamente 6-10 semanas.
Fase 4 — Proyecto Básico
Documentación para licencia, presentada al Ayuntamiento (o certificador ECU). Incluye predimensionado estructural, estrategia de instalaciones, conformidad urbanística. Revisión 3-6 meses vía ECU o 8-14 meses vía Ayuntamiento completo.
Fase 5 — Proyecto de Ejecución
Planos listos para obra, cada detalle especificado, cada material elegido. Presentado antes del inicio de obra. 6-10 semanas, parcialmente en paralelo con la revisión de licencia.
Fase 6 — Dirección de Obra
Licitación, selección del constructor, supervisión semanal en obra, control de calidad, listas de defectos, informes mensuales de progreso. Típicamente 12-22 meses según tamaño y complejidad.
Fase 7 — Entrega (Final de Obra)
Certificado final firmado por el arquitecto. Cédula de Habitabilidad solicitada. Inscripción en Catastro y Registro de la Propiedad. Cierre de defectos. Llaves entregadas. Típicamente 4-8 semanas.
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