Construir una villa en Mallorca es un compromiso de 18-36 meses con normativa española, colegiación COAIB, estudio geotécnico, expedientes ECU, gestión del constructor y muchas decisiones. Nuestro trabajo es absorber esa complejidad para que te puedas concentrar en lo importante: la casa.
Nuestro servicio de villa de obra nueva
Villas en Sa Torre. Apartamentos en Can Pastilla. Varios proyectos en toda la región. Trabajamos como tu arquitecto responsable desde el día en que nos entregas la Nota Simple de tu terreno hasta el día de la entrega de llaves. Esto incluye:
- Evaluación del terreno — edificabilidad, protección de vistas, accesos de agua/luz, supuestos geotécnicos.
- Diseño conceptual + anteproyecto — bocetos, estudios volumétricos, alineación de programa con tu briefing.
- Proyecto Básico — documentación apta para licencia, presentada al Ayuntamiento.
- Proyecto de Ejecución — planos listos para obra, diseño estructural, coordinación de instalaciones, especificaciones de material.
- Dirección de Obra — licitación, selección de contratista, dirección en obra, informes semanales, control de calidad.
- Entrega — Final de Obra, Cédula de Habitabilidad, lista de defectos, entrega de llaves.
El cronograma 18-36 meses — qué lo determina
Tres cosas deciden si tu villa estará lista en 18 o en 36 meses:
- Longitud de la fase de licencia. ECU vía rápida + Comunicación Previa donde aplica pueden comprimir la fase de licencia a 3-4 meses. La ruta completa Ayuntamiento + Consell puede extenderla a 10-14 meses.
- Sorpresas geotécnicas. Aproximadamente una de cada cuatro parcelas necesita ajustes de diseño tras el estudio geotécnico — normalmente sobre profundidad de cimientos, a veces drenaje.
- Fiabilidad del constructor. El mercado de constructores en Mallorca está apretado desde 2022. Trabajamos con una selección reducida de constructores cuyos plazos validamos contra nuestros propios proyectos pasados.
Contacto
Si tienes un terreno y quieres saber sin compromiso si lo que imaginas es construible — envíanos la Nota Simple, la referencia catastral y 5-10 fotos del solar. Respondemos en 5 días laborables.