Eine Villa auf Mallorca zu bauen ist eine 18-36-monatige Verpflichtung mit spanischem Bauordnungs-Recht, COAIB-Lizenzierung, Bodengutachten, ECU-Anträgen, Bauunternehmer-Management und vielen Entscheidungen, von denen Sie nicht wussten, dass Sie sie würden treffen müssen. Unsere Aufgabe ist es, diese Komplexität zu absorbieren, damit Sie sich auf den Teil konzentrieren können, der für Sie wichtig ist: das Haus selbst.
Unser Neubau-Villa-Service
Villen in Sa Torre. Apartments in Can Pastilla. Mehrere Projekte in der gesamten Region. Wir arbeiten als Ihr verantwortlicher Architekt vom Tag, an dem Sie uns die Nota Simple Ihres Grundstücks übergeben, bis zum Tag der Schlüsselübergabe. Das umfasst:
- Grundstücks-Bewertung — Bebaubarkeit, Sichtachsen-Schutz, Wasser-/Strom-Zugang, geotechnische Annahmen.
- Konzept-Design + Vorprojekt — Skizzen, volumetrische Studien, Programm-Abstimmung mit Ihrem Brief.
- Proyecto Básico — Genehmigungsfähige Unterlagen für die Ayuntamiento-Einreichung.
- Proyecto de Ejecución — Ausführungsfertige Pläne, Statik-Design, TGA-Koordination, Material-Spezifikationen.
- Bauüberwachung — Ausschreibung, Auftragnehmer-Auswahl, Vor-Ort-Leitung (Dirección de Obra), wöchentliche Baustellen-Berichte, Qualitätskontrolle.
- Übergabe — Final de Obra, Cédula de Habitabilidad, Mängelliste, Schlüsselübergabe.
Was eine Villa auf Mallorca tatsächlich involviert
Für moderne Einfamilien-Villen des Standards, den unsere Kunden erfragen — 250-400 m² Wohnfläche, Pool, Untergeschoss, Smart-Home-Integration, Premium-Ausstattung — liegen die Baukosten im Süden Mallorcas projekt-spezifisch und transparent kalkuliert, variierend nach:
- Grundstücks-Schwierigkeit (Grundwasser, Hangneigung, Zufahrt für Baugeräte, Entfernung zur nächsten Infrastruktur)
- Ausstattungs-Niveau (Mittelpremium vs. echter Luxus; importierter vs. lokaler Stein; Standard vs. Massivholz-Schreinerei)
- Mechanische Strategie (Wärmepumpe vs. Fussbodenheizung + Kühlung + KWL; Standard- vs. Passivhaus-Hülle)
- Pool-Grösse und -Typ (8×4 m Standard vs. Infinity-Edge mit Abdeckung)
Dazu kommen Architekten-Auftrag (COAIB-konform), Statiker + Bodengutachten, ECU- und Ayuntamiento-Genehmigungen sowie die unvermeidliche Kontingenz-Linie. Wir geben eine transparente Aufschlüsselung all dieser Posten in unserem ersten Feasibility-Dokument.
Die 18-36-monatige Zeitachse — was sie bestimmt
Drei Dinge entscheiden, ob Ihre Villa in 18 Monaten oder 36 Monaten fertig ist:
- Genehmigungsphase-Länge. ECU-Fast-Track + Comunicación-Previa-Verfahren, wo sie zutreffen, können die Genehmigungsphase auf 3-4 Monate komprimieren. Die volle Ayuntamiento + Consell-Route kann sie auf 10-14 Monate ausdehnen.
- Geotechnische Überraschungen. Etwa eine von vier Baustellen benötigt Design-Anpassungen nach dem Bodengutachten — meist um Fundament-Tiefe, manchmal um Drainage.
- Bauunternehmer-Verlässlichkeit. Der Bauunternehmer-Markt auf Mallorca ist seit 2022 eng. Wir arbeiten mit einer kleinen Anzahl von Bauunternehmern, deren Angebote und Zeitachsen wir gegen unsere eigenen Vergangenheits-Projekte validieren können.
Kontakt
Wenn Sie ein Grundstück haben und unverbindlich erfahren möchten, ob das, was Sie sich vorstellen, baubar ist — senden Sie uns die Nota Simple, die Catastral-Referenz und 5-10 Fotos der Baustelle. Wir antworten innerhalb von 5 Werktagen mit einem schriftlichen Feasibility-Memo. Für diese erste Einschätzung erheben wir keine Gebühr.