Mehrfamilienhäuser — in spanischer Planungs-Terminologie plurifamiliares — sind ein anderes regulatorisches und architektonisches Tier als Einfamilien-Villen. Wir entwerfen sie. Apartamentos Can Pastilla ist unser jüngstes gebautes Beispiel.
Wo Mehrfamilienhäuser auf Mallorca Sinn machen
Das meiste bebaubare Land auf Mallorca ist für unifamiliar (Einfamilien) zoniert. Plurifamiliar-Zonierung existiert in spezifischen urbanen Kontexten — Palmas verschiedene Ensanche-Bezirke, die Zentren historischer Städte wie Llucmajor oder Santanyí und bestimmte Küsten-Urbanisationen wie Can Pastilla, S’Arenal oder Teile von Magaluf. Wenn Sie eine plurifamiliar-zonierte Parzelle besitzen (oder zu kaufen erwägen), haben Sie Zugang zu einer der interessanteren Investitions-und-Architektur-Chancen der Insel.
Plurifamiliar-Gebäude auf Mallorca umfassen typischerweise 4-12 Einheiten, abhängig von Grundstücks-Grösse und lokalen Geschossflächen-Regeln. Jenseits von 12 Einheiten sind Sie in einer anderen regulatorischen und finanziellen Liga — grössere Grundstücke, längere Entwicklungs-Zyklen, institutionelle Finanzierung statt privater Kapital.
Unser Service für plurifamiliar-Projekte
Wir liefern plurifamiliares Ende-zu-Ende:
- Pre-Akquisition-Feasibility für Grundstücks-Käufer — was tatsächlich gebaut werden kann, welcher Wohnungs-Mix die Rendite maximiert, welche Zeitachse realistisch ist.
- Konzept + Vorentwurf — Wohnungs-Grundrisse, Fassadensprache, Tragwerks-Strategie, Parkplatz und Erschliessung.
- Proyecto Básico + ECU + Ayuntamiento-Genehmigungen — inklusive der zusätzlichen Dokumentation, die Mehrfamilienhaus-Bau auslöst (Brand-Abschottung, Barrierefreiheit, Gemeinschaftsbereich-Spezifikationen).
- Proyecto de Ejecución + Ausschreibung + Bauüberwachung.
- Übergabe-Koordination — Einheit-für-Einheit Final de Obra, Cédulas de Habitabilidad, Aufteilung in Horizontal-Eigentum (Propiedad Horizontal), individuelle Grundbuch-Eintragung.
Was Plurifamiliar schwieriger macht als Einfamiliar
Drei Dinge:
- Regulatorische Schichtung. Plurifamiliar-Gebäude müssen den Código Técnico de la Edificación (CTE) auf höherem Niveau einhalten — Brand-Abschottung zwischen Einheiten, Schall-Dämmung zwischen Einheiten, Barrierefreiheit für Gemeinschaftsbereiche, mechanische Lüftungs-Spezifikationen.
- Mechanische Komplexität. Ein 6-Einheiten-Gebäude hat 6 individuelle Mechanik-Systeme (Heizung/Kühlung, Warmwasser, Lüftung) plus ein Gemeinschaftsbereich-System (Lobby, Aufzug, Beleuchtung).
- Phasenfertigstellungs-Ökonomik. Wenn Sie 8 Einheiten zum Verkauf bauen, ist Ihre Finanzierung um deren phasenweise Lieferung strukturiert; wenn Sie sie als Miet-Investment halten, muss das operative Design (Schlösser, Gemeinschaftsbereiche, Robustheit der Ausstattung) das unterstützen.
Kontakt
Für plurifamiliar-Grundstücks-Feasibility-Studien, Design-Wettbewerbe oder Komplett-Service-Architektur in einem Mehrfamilienhaus-Projekt — nehmen Sie Kontakt auf. Wir können innerhalb von 10 Werktagen nach Erhalt der Grundstücks-Dokumentation ein Bebaubarkeits-Memo mit Einheit-Zahl, GBA und grobem Budget erstellen.