{"id":825,"date":"2026-05-27T22:55:07","date_gmt":"2026-05-27T20:55:07","guid":{"rendered":"https:\/\/roethig.es\/finca-obra-nueva-mallorca\/"},"modified":"2026-05-27T22:55:07","modified_gmt":"2026-05-27T20:55:07","slug":"finca-obra-nueva-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/roethig.es\/es\/finca-obra-nueva-mallorca\/","title":{"rendered":"Finca de obra nueva en Mallorca"},"content":{"rendered":"<p class=\"lead\"><strong>Una finca nueva en Mallorca no es una finca reformada disfrazada. Es obra nueva en suelo r\u00fastico, dise\u00f1ada para parecer y vivirse como una finca \u2014 pero con cimientos modernos, instalaciones modernas y un horizonte de dise\u00f1o de 50 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n<h2>Qu\u00e9 significa \u201efinca nueva\u00bb realmente<\/h2>\n<p>El t\u00e9rmino \u201efinca\u00bb describe tradicionalmente una casa rural mallorquina, a menudo centenaria, en piedra Mar\u00e8s con tejado de teja y muros gruesos. Los compradores internacionales las adoran \u2014 pero reformar una finca existente significa heredar quien la construy\u00f3 (a menudo desconocido), qu\u00e9 cimientos pusieron (a menudo someros) y qu\u00e9 licencias existen (a veces incompletas).<\/p>\n<p>Una <strong>finca de obra nueva<\/strong> evita todo eso. Es un edificio completamente nuevo en una parcela clasificada como r\u00fastica, dise\u00f1ado en el lenguaje visual local pero construido con ingenier\u00eda moderna: cimientos profundos, drenaje correcto, envolvente t\u00e9rmica moderna, mec\u00e1nica contempor\u00e1nea, electricidad conforme a c\u00f3digo, aislamiento completo.<\/p>\n<h2>D\u00f3nde se pueden construir fincas nuevas<\/h2>\n<p>La normativa espa\u00f1ola establece tama\u00f1os m\u00ednimos de parcela para nuevas viviendas en suelo r\u00fastico. Actualmente en Mallorca:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Suelo R\u00fastico Com\u00fan:<\/strong> M\u00ednimo 14.000 m\u00b2 de parcela para una nueva vivienda unifamiliar.<\/li>\n<li><strong>Suelo R\u00fastico Protegido (LIC, ANEI, AANP):<\/strong> Generalmente NO se permiten nuevas viviendas.<\/li>\n<li><strong>N\u00facleo Rural:<\/strong> Peque\u00f1os cl\u00fasteres rurales con normas locales propias \u2014 normalmente permiten obra nueva dentro de un l\u00edmite definido.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo dise\u00f1amos fincas nuevas<\/h2>\n<p>El briefing que la mayor\u00eda de clientes nos dan es: \u201eQueremos que parezca una finca mallorquina pero se viva como una casa moderna.\u00bb Esa tensi\u00f3n gu\u00eda el dise\u00f1o.<\/p>\n<h2>Contacto<\/h2>\n<p>Si tienes o est\u00e1s evaluando una parcela r\u00fastica \u2014 <a href=\"\/es\/contacto\/\">env\u00edanos la Nota Simple y la referencia catastral<\/a>. Comprobamos la clasificaci\u00f3n urban\u00edstica antes de cualquier decisi\u00f3n de compra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una finca nueva en Mallorca no es una finca reformada disfrazada. Es obra nueva en suelo r\u00fastico, dise\u00f1ada para parecer y vivirse como una finca \u2014 pero con cimientos modernos, instalaciones modernas y un horizonte de dise\u00f1o de 50 a\u00f1os. Qu\u00e9 significa \u201efinca nueva\u00bb realmente El t\u00e9rmino \u201efinca\u00bb describe tradicionalmente una casa rural mallorquina, a menudo centenaria, en piedra Mar\u00e8s con tejado de teja y muros gruesos. Los compradores internacionales las adoran \u2014 pero reformar una finca existente significa heredar quien la construy\u00f3 (a menudo desconocido), qu\u00e9 cimientos pusieron (a menudo someros) y qu\u00e9 licencias existen (a veces incompletas). Una finca de obra nueva evita todo eso. Es un edificio completamente nuevo en una parcela clasificada como r\u00fastica, dise\u00f1ado en el lenguaje visual local pero construido con ingenier\u00eda moderna: cimientos profundos, drenaje correcto, envolvente t\u00e9rmica moderna, mec\u00e1nica contempor\u00e1nea, electricidad conforme a c\u00f3digo, aislamiento completo. D\u00f3nde se pueden construir fincas nuevas La normativa espa\u00f1ola establece tama\u00f1os m\u00ednimos de parcela para nuevas viviendas en suelo r\u00fastico. Actualmente en Mallorca: Suelo R\u00fastico Com\u00fan: M\u00ednimo 14.000 m\u00b2 de parcela para una nueva vivienda unifamiliar. Suelo R\u00fastico Protegido (LIC, ANEI, AANP): Generalmente NO se permiten nuevas viviendas. 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