{"id":824,"date":"2026-05-27T22:55:07","date_gmt":"2026-05-27T20:55:07","guid":{"rendered":"https:\/\/roethig.es\/construir-villa-mallorca\/"},"modified":"2026-05-27T22:55:07","modified_gmt":"2026-05-27T20:55:07","slug":"construir-villa-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/roethig.es\/es\/construir-villa-mallorca\/","title":{"rendered":"Construir una villa en Mallorca \u2014 Servicio de obra nueva"},"content":{"rendered":"<p class=\"lead\"><strong>Construir una villa en Mallorca es un compromiso de 18-36 meses con normativa espa\u00f1ola, colegiaci\u00f3n COAIB, estudio geot\u00e9cnico, expedientes ECU, gesti\u00f3n del constructor y muchas decisiones.<\/strong> Nuestro trabajo es absorber esa complejidad para que te puedas concentrar en lo importante: la casa.<\/p>\n<h2>Nuestro servicio de villa de obra nueva<\/h2>\n<p>Villas en Sa Torre. Apartamentos en Can Pastilla. Varios proyectos en toda la regi\u00f3n. Trabajamos como tu arquitecto responsable desde el d\u00eda en que nos entregas la Nota Simple de tu terreno hasta el d\u00eda de la entrega de llaves. Esto incluye:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Evaluaci\u00f3n del terreno<\/strong> \u2014 edificabilidad, protecci\u00f3n de vistas, accesos de agua\/luz, supuestos geot\u00e9cnicos.<\/li>\n<li><strong>Dise\u00f1o conceptual + anteproyecto<\/strong> \u2014 bocetos, estudios volum\u00e9tricos, alineaci\u00f3n de programa con tu briefing.<\/li>\n<li><strong>Proyecto B\u00e1sico<\/strong> \u2014 documentaci\u00f3n apta para licencia, presentada al Ayuntamiento.<\/li>\n<li><strong>Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong> \u2014 planos listos para obra, dise\u00f1o estructural, coordinaci\u00f3n de instalaciones, especificaciones de material.<\/li>\n<li><strong>Direcci\u00f3n de Obra<\/strong> \u2014 licitaci\u00f3n, selecci\u00f3n de contratista, direcci\u00f3n en obra, informes semanales, control de calidad.<\/li>\n<li><strong>Entrega<\/strong> \u2014 Final de Obra, C\u00e9dula de Habitabilidad, lista de defectos, entrega de llaves.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>El cronograma 18-36 meses \u2014 qu\u00e9 lo determina<\/h2>\n<p>Tres cosas deciden si tu villa estar\u00e1 lista en 18 o en 36 meses:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Longitud de la fase de licencia.<\/strong> ECU v\u00eda r\u00e1pida + Comunicaci\u00f3n Previa donde aplica pueden comprimir la fase de licencia a 3-4 meses. La ruta completa Ayuntamiento + Consell puede extenderla a 10-14 meses.<\/li>\n<li><strong>Sorpresas geot\u00e9cnicas.<\/strong> Aproximadamente una de cada cuatro parcelas necesita ajustes de dise\u00f1o tras el estudio geot\u00e9cnico \u2014 normalmente sobre profundidad de cimientos, a veces drenaje.<\/li>\n<li><strong>Fiabilidad del constructor.<\/strong> El mercado de constructores en Mallorca est\u00e1 apretado desde 2022. Trabajamos con una selecci\u00f3n reducida de constructores cuyos plazos validamos contra nuestros propios proyectos pasados.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Contacto<\/h2>\n<p>Si tienes un terreno y quieres saber sin compromiso si lo que imaginas es construible \u2014 <a href=\"\/es\/contacto\/\">env\u00edanos la Nota Simple, la referencia catastral y 5-10 fotos del solar<\/a>. Respondemos en 5 d\u00edas laborables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Construir una villa en Mallorca es un compromiso de 18-36 meses con normativa espa\u00f1ola, colegiaci\u00f3n COAIB, estudio geot\u00e9cnico, expedientes ECU, gesti\u00f3n del constructor y muchas decisiones. Nuestro trabajo es absorber esa complejidad para que te puedas concentrar en lo importante: la casa. Nuestro servicio de villa de obra nueva Villas en Sa Torre. Apartamentos en Can Pastilla. Varios proyectos en toda la regi\u00f3n. Trabajamos como tu arquitecto responsable desde el d\u00eda en que nos entregas la Nota Simple de tu terreno hasta el d\u00eda de la entrega de llaves. Esto incluye: Evaluaci\u00f3n del terreno \u2014 edificabilidad, protecci\u00f3n de vistas, accesos de agua\/luz, supuestos geot\u00e9cnicos. Dise\u00f1o conceptual + anteproyecto \u2014 bocetos, estudios volum\u00e9tricos, alineaci\u00f3n de programa con tu briefing. 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