{"id":822,"date":"2026-05-27T22:55:06","date_gmt":"2026-05-27T20:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/roethig.es\/nuestro-proceso\/"},"modified":"2026-05-27T22:55:06","modified_gmt":"2026-05-27T20:55:06","slug":"nuestro-proceso","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/roethig.es\/es\/nuestro-proceso\/","title":{"rendered":"Proceso de arquitectura en Mallorca \u2014 del terreno a las llaves"},"content":{"rendered":"

Desde la primera consulta de tu terreno hasta el d\u00eda en que recibes las llaves.<\/strong> Una vivienda en Mallorca dura 18-36 meses, repartidos en siete fases \u2014 cada una con su propio plazo, sus entregables y sus pasos regulatorios. Lo que implica cada fase:<\/p>\n

Fase 1 \u2014 Evaluaci\u00f3n del terreno<\/h2>\n

Visita al sitio, comprobaci\u00f3n de edificabilidad, an\u00e1lisis de clasificaci\u00f3n urban\u00edstica, memorando de viabilidad preliminar. Antes de firmar contrato de compra. T\u00edpicamente 2-3 semanas.<\/p>\n

Fase 2 \u2014 Dise\u00f1o conceptual<\/h2>\n

Primeros bocetos, estudio volum\u00e9trico, alineaci\u00f3n con tu briefing. Planteamiento espacial inicial, an\u00e1lisis de orientaci\u00f3n. T\u00edpicamente 4-6 semanas de iteraci\u00f3n con el cliente.<\/p>\n

Fase 3 \u2014 Anteproyecto<\/h2>\n

Plantas detalladas, fachadas, secciones, paleta de materiales. Decisiones volum\u00e9tricas y est\u00e9ticas refinadas. Empieza la coordinaci\u00f3n con estructuralistas e instalaciones. T\u00edpicamente 6-10 semanas.<\/p>\n

Fase 4 \u2014 Proyecto B\u00e1sico<\/h2>\n

Documentaci\u00f3n para licencia, presentada al Ayuntamiento (o certificador ECU). Incluye predimensionado estructural, estrategia de instalaciones, conformidad urban\u00edstica. Revisi\u00f3n 3-6 meses v\u00eda ECU o 8-14 meses v\u00eda Ayuntamiento completo.<\/p>\n

Fase 5 \u2014 Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/h2>\n

Planos listos para obra, cada detalle especificado, cada material elegido. Presentado antes del inicio de obra. 6-10 semanas, parcialmente en paralelo con la revisi\u00f3n de licencia.<\/p>\n

Fase 6 \u2014 Direcci\u00f3n de Obra<\/h2>\n

Licitaci\u00f3n, selecci\u00f3n del constructor, supervisi\u00f3n semanal en obra, control de calidad, listas de defectos, informes mensuales de progreso. T\u00edpicamente 12-22 meses seg\u00fan tama\u00f1o y complejidad.<\/p>\n

Fase 7 \u2014 Entrega (Final de Obra)<\/h2>\n

Certificado final firmado por el arquitecto. C\u00e9dula de Habitabilidad solicitada. Inscripci\u00f3n en Catastro y Registro de la Propiedad. Cierre de defectos. Llaves entregadas. T\u00edpicamente 4-8 semanas.<\/p>\n

Contacto<\/h2>\n

Si quieres saber cu\u00e1nto durar\u00eda tu proyecto concreto \u2014 cont\u00e1ctanos<\/a>. Te respondemos con un cronograma orientativo en una semana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desde la primera consulta de tu terreno hasta el d\u00eda en que recibes las llaves. Una vivienda en Mallorca dura 18-36 meses, repartidos en siete fases \u2014 cada una con su propio plazo, sus entregables y sus pasos regulatorios. Lo que implica cada fase: Fase 1 \u2014 Evaluaci\u00f3n del terreno Visita al sitio, comprobaci\u00f3n de edificabilidad, an\u00e1lisis de clasificaci\u00f3n urban\u00edstica, memorando de viabilidad preliminar. Antes de firmar contrato de compra. T\u00edpicamente 2-3 semanas. Fase 2 \u2014 Dise\u00f1o conceptual Primeros bocetos, estudio volum\u00e9trico, alineaci\u00f3n con tu briefing. Planteamiento espacial inicial, an\u00e1lisis de orientaci\u00f3n. T\u00edpicamente 4-6 semanas de iteraci\u00f3n con el cliente. Fase 3 \u2014 Anteproyecto Plantas detalladas, fachadas, secciones, paleta de materiales. Decisiones volum\u00e9tricas y est\u00e9ticas refinadas. Empieza la coordinaci\u00f3n con estructuralistas e instalaciones. T\u00edpicamente 6-10 semanas. Fase 4 \u2014 Proyecto B\u00e1sico Documentaci\u00f3n para licencia, presentada al Ayuntamiento (o certificador ECU). Incluye predimensionado estructural, estrategia de instalaciones, conformidad urban\u00edstica. Revisi\u00f3n 3-6 meses v\u00eda ECU o 8-14 meses v\u00eda Ayuntamiento completo. Fase 5 \u2014 Proyecto de Ejecuci\u00f3n Planos listos para obra, cada detalle especificado, cada material elegido. Presentado antes del inicio de obra. 6-10 semanas, parcialmente en paralelo con la revisi\u00f3n de licencia. Fase 6 \u2014 Direcci\u00f3n de Obra Licitaci\u00f3n, selecci\u00f3n del […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-content-only.php","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-822","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/roethig.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/822","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/roethig.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/roethig.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/roethig.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/roethig.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=822"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/roethig.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/822\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/roethig.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=822"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}