{"id":729,"date":"2026-05-27T09:31:47","date_gmt":"2026-05-27T07:31:47","guid":{"rendered":"https:\/\/roethig.es\/projektsteuerung-mallorca\/"},"modified":"2026-05-27T22:30:36","modified_gmt":"2026-05-27T20:30:36","slug":"projektsteuerung-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/roethig.es\/de\/projektsteuerung-mallorca\/","title":{"rendered":"Projektsteuerung f\u00fcr Architektur auf Mallorca"},"content":{"rendered":"<p class=\"lead\"><strong>F\u00fcr Eigent\u00fcmer, die nicht ganzj\u00e4hrig auf Mallorca leben, ist Projektsteuerung der Unterschied zwischen einem Bau, der p\u00fcnktlich und im Budget ankommt, und einem, der sich leise in Jahr vier hineinzieht.<\/strong> Wir agieren als Projektsteuerer und Architekt gleichzeitig \u2014 Direcci\u00f3n de Obra in spanischer Terminologie \u2014 sodass es einen Verantwortungspunkt f\u00fcr den gesamten Bau gibt.<\/p>\n<h2>Was Projektsteuerung tats\u00e4chlich bedeutet<\/h2>\n<p>F\u00fcr eine typische Villa ist Projektsteuerung eine kontinuierliche Aktivit\u00e4t vom Moment des Bau-Beginns bis zum Tag, an dem Sie die Schl\u00fcssel erhalten. Das umfasst:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ausschreibungs-Management<\/strong> \u2014 Erstellung der Mengen-Aufstellung, Einholen von Geboten von 3-5 Bauunternehmern, Normalisierung damit Sie Gleiches mit Gleichem vergleichen k\u00f6nnen, Auswahl und Vertragsschluss mit dem gew\u00e4hlten Bauunternehmer.<\/li>\n<li><strong>W\u00f6chentliche Baustellen-Aufsicht<\/strong> \u2014 physische Baustellen-Besuche, fotografische Protokolle, schriftliche Berichte, M\u00e4ngellisten, \u00c4nderungs-Bewertung.<\/li>\n<li><strong>Subunternehmer-Koordination<\/strong> \u2014 Landschaftsg\u00e4rtner, Pool-Spezialisten, K\u00fcchen- und Bad-Lieferanten, Smart-Home-Installateure, Sicherheit und AV \u2014 jeder mit eigenen Lieferzeitfenstern, die sequenziert werden m\u00fcssen.<\/li>\n<li><strong>Budget-Management<\/strong> \u2014 Disziplin bei \u00c4nderungs-Auftr\u00e4gen, Rechnungs-Pr\u00fcfung gegen Mengen-Aufstellung, monatliches Finanz-Reporting.<\/li>\n<li><strong>Qualit\u00e4ts-Kontrolle<\/strong> \u2014 Material-Spezifikationen, Ausstattungs-Muster, M\u00e4ngel-Inspektion w\u00e4hrend und nach dem Bau.<\/li>\n<li><strong>Regulatorische Schliessung<\/strong> \u2014 Final-de-Obra-Inspektion, C\u00e9dula de Habitabilidad, Registrierung der As-Built-Version beim Catastro und Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Warum Architekt-als-PM besser funktioniert als getrennte Rollen<\/h2>\n<p>Viele internationale Eigent\u00fcmer wollen reflexartig zwei separate Personen: einen Architekten f\u00fcr Design, einen Projektsteuerer f\u00fcr den Bau. Auf Mallorca funktioniert das selten so gut wie eine vereinte Rolle. Drei Gr\u00fcnde:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Design-Probleme, die w\u00e4hrend des Baus auftauchen<\/strong> \u2014 und sie tauchen immer auf \u2014 m\u00fcssen von der Person gel\u00f6st werden, die die urspr\u00fcngliche Design-Entscheidung getroffen hat, nicht von einem PM, der versucht, sie zu interpretieren.<\/li>\n<li><strong>Spanische Bau-Kultur<\/strong> ist um die Director-de-Obra-Figur (der Architekt, der den Bau zeichnet) aufgebaut.<\/li>\n<li><strong>Kostenersparnis durch Koordination<\/strong> \u2014 die meisten weichen Ersparnisse bei einem Bau kommen davon, Entscheidungen korrekt zu sequenzieren (z.B. Beleuchtungs-Kreise spezifizieren, bevor Trockenbau aufgeht; K\u00fcchen-Grundriss w\u00e4hlen, bevor Sanit\u00e4r-Roughing).<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Kosten<\/h2>\n<p>Projektsteuerung ist typischerweise in unser Gesamt-Architekt-of-Record-Auftrag eingerechnet, das bei <strong>8-12% der Baukosten<\/strong> f\u00fcr einen vollst\u00e4ndig-integrierten Service liegt. Wir berechnen PM nicht separat zus\u00e4tzlich \u2014 die Effizienz der vereinten Rolle ist Teil dessen, warum unsere Auftrags-Struktur funktioniert. Wir nehmen auch keine Provisionen von Bauunternehmern oder Material-Lieferanten; unser Anreiz ist ausschliesslich mit Ihrem ausgerichtet.<\/p>\n<h2>Kontakt<\/h2>\n<p>Wenn Sie einen Bau ankommen sehen und ein Gespr\u00e4ch dar\u00fcber wollen, wie Projektsteuerung in Ihrem spezifischen Fall funktionieren k\u00f6nnte \u2014 <a href=\"\/de\/kontakt\/\">nehmen Sie Kontakt auf<\/a>. Wir besprechen Ihre Situation gerne vor jedem Vertrags-Gespr\u00e4ch.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr Eigent\u00fcmer, die nicht ganzj\u00e4hrig auf Mallorca leben, ist Projektsteuerung der Unterschied zwischen einem Bau, der p\u00fcnktlich und im Budget ankommt, und einem, der sich leise in Jahr vier hineinzieht. Wir agieren als Projektsteuerer und Architekt gleichzeitig \u2014 Direcci\u00f3n de Obra in spanischer Terminologie \u2014 sodass es einen Verantwortungspunkt f\u00fcr den gesamten Bau gibt. Was Projektsteuerung tats\u00e4chlich bedeutet F\u00fcr eine typische Villa ist Projektsteuerung eine kontinuierliche Aktivit\u00e4t vom Moment des Bau-Beginns bis zum Tag, an dem Sie die Schl\u00fcssel erhalten. Das umfasst: Ausschreibungs-Management \u2014 Erstellung der Mengen-Aufstellung, Einholen von Geboten von 3-5 Bauunternehmern, Normalisierung damit Sie Gleiches mit Gleichem vergleichen k\u00f6nnen, Auswahl und Vertragsschluss mit dem gew\u00e4hlten Bauunternehmer. W\u00f6chentliche Baustellen-Aufsicht \u2014 physische Baustellen-Besuche, fotografische Protokolle, schriftliche Berichte, M\u00e4ngellisten, \u00c4nderungs-Bewertung. Subunternehmer-Koordination \u2014 Landschaftsg\u00e4rtner, Pool-Spezialisten, K\u00fcchen- und Bad-Lieferanten, Smart-Home-Installateure, Sicherheit und AV \u2014 jeder mit eigenen Lieferzeitfenstern, die sequenziert werden m\u00fcssen. Budget-Management \u2014 Disziplin bei \u00c4nderungs-Auftr\u00e4gen, Rechnungs-Pr\u00fcfung gegen Mengen-Aufstellung, monatliches Finanz-Reporting. Qualit\u00e4ts-Kontrolle \u2014 Material-Spezifikationen, Ausstattungs-Muster, M\u00e4ngel-Inspektion w\u00e4hrend und nach dem Bau. 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