{"id":727,"date":"2026-05-27T09:31:46","date_gmt":"2026-05-27T07:31:46","guid":{"rendered":"https:\/\/roethig.es\/neubau-finca-mallorca\/"},"modified":"2026-05-27T22:29:22","modified_gmt":"2026-05-27T20:29:22","slug":"neubau-finca-mallorca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/roethig.es\/de\/neubau-finca-mallorca\/","title":{"rendered":"Neubau-Finca auf Mallorca"},"content":{"rendered":"<p class=\"lead\"><strong>Eine neue Finca auf Mallorca ist keine renovierte Finca in Verkleidung. Sie ist ein Neubau auf Rustic-Land, entworfen, um wie eine Finca auszusehen und zu wohnen \u2014 aber mit modernen Fundamenten, modernen Anschl\u00fcssen und einem 50-Jahre-Design-Horizont.<\/strong> Das ist das Segment, in dem wir am h\u00e4ufigsten arbeiten.<\/p>\n<h2>Was \u201eneue Finca&#8220; tats\u00e4chlich bedeutet<\/h2>\n<p>Der Begriff \u201eFinca&#8220; auf Mallorca beschreibt traditionell ein l\u00e4ndliches mallorquinisches Bauernhaus, oft jahrhundertealt, in Mar\u00e8s-Stein gebaut mit Ziegeld\u00e4chern und dicken Mauern. Internationale K\u00e4ufer lieben sie \u2014 aber eine bestehende Finca zu sanieren bedeutet zu erben, wer immer sie gebaut hat (oft unbekannt), welche Fundamente sie legten (oft flach), und welche Genehmigungen existieren (manchmal unvollst\u00e4ndig).<\/p>\n<p>Eine <strong>Neubau-Finca<\/strong> umgeht all das. Sie ist ein brandneues Geb\u00e4ude auf einer Rustic-klassifizierten Parzelle, entworfen in der lokalen visuellen Sprache, aber gebaut mit moderner Ingenieurkunst: tiefe Fundamente, ordentliche Drainage, moderne thermische H\u00fclle, zeitgem\u00e4sse Mechanik, code-konforme Elektrik, vollst\u00e4ndige D\u00e4mmung. Das \u00c4ussere liest sich als Finca; das Innere performt wie ein 2026er Geb\u00e4ude.<\/p>\n<h2>Wo neue Fincas gebaut werden k\u00f6nnen<\/h2>\n<p>Das spanische Bauordnungs-Recht legt Mindest-Parzellengr\u00f6ssen f\u00fcr neue Wohneinheiten auf Rustic-Land fest. Aktuell auf Mallorca:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Suelo R\u00fastico Com\u00fan:<\/strong> Mindestens 14.000 m\u00b2 Parzelle f\u00fcr eine neue Einfamilien-Wohneinheit.<\/li>\n<li><strong>Suelo R\u00fastico Protegido (LIC, ANEI, AANP):<\/strong> Generell KEINE neuen Wohneinheiten gestattet.<\/li>\n<li><strong>N\u00facleo Rural:<\/strong> Kleinere l\u00e4ndliche Cluster mit eigenen lokalen Regeln \u2014 erlauben in der Regel Neubauten innerhalb einer definierten Grenze.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Erste, was wir bei jedem Neubau-Finca-Projekt pr\u00fcfen, ist die exakte urbanistische Klassifizierung der Parzelle. Ein K\u00e4ufer, der sich in ein \u201eperfektes&#8220; Grundst\u00fcck verliebt hat, nur um festzustellen, dass es in ANEI liegt, hat sowohl Geld als auch Zeit verloren. Wir machen diese Pr\u00fcfung vor dem Kauf, nicht danach.<\/p>\n<h2>Wie wir neue Fincas entwerfen<\/h2>\n<p>Der Brief, den die meisten Kunden uns geben, lautet: \u201eWir m\u00f6chten, dass es wie eine mallorquinische Finca aussieht, sich aber wie ein modernes Haus anf\u00fchlt.&#8220; Diese Spannung treibt das Design-Gespr\u00e4ch. Unser Ansatz:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Volumetrische Sprache<\/strong> entspricht traditionellen Fincas \u2014 rechteckige Grundrisse, maximal zwei Geschosse, geneigte Ziegeld\u00e4cher, definierte Fenster\u00f6ffnungen.<\/li>\n<li><strong>Materialien<\/strong> referenzieren lokale Bautradition \u2014 Mar\u00e8s-Sandstein-Fassade, kalkverputzte W\u00e4nde, traditionelles Ziegeldach, moderne Schreinerei in dunklem Holz.<\/li>\n<li><strong>Innenraum<\/strong> ist vollst\u00e4ndig modern \u2014 offener Wohnplan, grosse interne Sichtachsen, tiefe Glas\u00f6ffnungen zur Pool-Seite (weg von der \u00f6ffentlich zugewandten Strasse), hohe Decken.<\/li>\n<li><strong>Mechanische Strategie<\/strong> ist zeitgem\u00e4ss \u2014 W\u00e4rmepumpe mit Fussbodenheizung + K\u00fchlung, mechanische W\u00e4rmer\u00fcckgewinnungs-L\u00fcftung, Solar-PV wo die Ausrichtung es erlaubt, moderne Wasser-Zisterne (Aljibe) mit Regenwasser-Aufnahme.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Zeitachse + Kosten f\u00fcr eine neue Finca<\/h2>\n<p>Vom Grundst\u00fcck-Kauf bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe l\u00e4uft eine neue Finca typischerweise <strong>24-36 Monate<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Grundst\u00fccks-Bewertung + topographische + geotechnische Studie: 6-8 Wochen<\/li>\n<li>Design-Phasen (Konzept, Vorprojekt, Proyecto B\u00e1sico): 4-6 Monate<\/li>\n<li>Genehmigungs-Pr\u00fcfung (Ayuntamiento oder ECU): 6-12 Monate f\u00fcr Rustic-Land-Projekte<\/li>\n<li>Proyecto de Ejecuci\u00f3n: 8-10 Wochen (oft parallel zur Genehmigungs-Pr\u00fcfung)<\/li>\n<li>Bau: 16-22 Monate f\u00fcr eine 300 m\u00b2 Finca<\/li>\n<li>\u00dcbergabe: 6-8 Wochen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Baukosten f\u00fcr eine mittelpremium neue Finca 2026 liegen bei <strong>projekt-spezifisch kalkuliert bebauter Fl\u00e4che<\/strong>, variierend nach Standort-Schwierigkeit, Ausstattungs-Niveau, mechanischer Strategie und Pool-\/Garten-Umfang. F\u00fcr eine typische 300 m\u00b2 Finca mit Pool: <strong>Gesamtprojekt-Kosten 1,4-2,0 Millionen EUR<\/strong> (Bau + Architekt + Genehmigungen + Soft-Costs + 10% Kontingenz).<\/p>\n<h2>Was wir nicht machen<\/h2>\n<p>Wir nehmen bewusst keine <em>Sanierungs<\/em>-Projekte bestehender Fincas als unseren Kern-Service an. Sanierung hat andere Mechaniken \u2014 Erhaltungs-Regeln, regulatorische Komplexit\u00e4t rund um die Erweiterung eines bestehenden legalen Volumens, \u00dcberraschungen in alten Fundamenten und Mauern. Es gibt exzellente Sanierungs-Spezialisten auf Mallorca, und wir leiten gerne weiter, wenn das ist, was Sie tats\u00e4chlich brauchen.<\/p>\n<p>Unser Fokus ist Neubau: neue Villen, neue Fincas, neue Apartmentgeb\u00e4ude. Mehrere Villen in Sa Torre realisiert. Apartments in Can Pastilla. Das n\u00e4chste Projekt ist Ihres.<\/p>\n<h2>Kontakt<\/h2>\n<p>Wenn Sie eine Rustic-klassifizierte Parzelle auf Mallorca haben oder eine zum Kauf evaluieren \u2014 <a href=\"\/de\/kontakt\/\">senden Sie uns die Nota Simple und die Catastral-Referenz<\/a>. Wir geben Ihnen innerhalb von zwei Wochen ein schriftliches Bebaubarkeits-Memo: was m\u00f6glich ist, was nicht, und wie realistische Zeitachsen und Budgets aussehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine neue Finca auf Mallorca ist keine renovierte Finca in Verkleidung. Sie ist ein Neubau auf Rustic-Land, entworfen, um wie eine Finca auszusehen und zu wohnen \u2014 aber mit modernen Fundamenten, modernen Anschl\u00fcssen und einem 50-Jahre-Design-Horizont. Das ist das Segment, in dem wir am h\u00e4ufigsten arbeiten. Was \u201eneue Finca&#8220; tats\u00e4chlich bedeutet Der Begriff \u201eFinca&#8220; auf Mallorca beschreibt traditionell ein l\u00e4ndliches mallorquinisches Bauernhaus, oft jahrhundertealt, in Mar\u00e8s-Stein gebaut mit Ziegeld\u00e4chern und dicken Mauern. Internationale K\u00e4ufer lieben sie \u2014 aber eine bestehende Finca zu sanieren bedeutet zu erben, wer immer sie gebaut hat (oft unbekannt), welche Fundamente sie legten (oft flach), und welche Genehmigungen existieren (manchmal unvollst\u00e4ndig). Eine Neubau-Finca umgeht all das. Sie ist ein brandneues Geb\u00e4ude auf einer Rustic-klassifizierten Parzelle, entworfen in der lokalen visuellen Sprache, aber gebaut mit moderner Ingenieurkunst: tiefe Fundamente, ordentliche Drainage, moderne thermische H\u00fclle, zeitgem\u00e4sse Mechanik, code-konforme Elektrik, vollst\u00e4ndige D\u00e4mmung. Das \u00c4ussere liest sich als Finca; das Innere performt wie ein 2026er Geb\u00e4ude. Wo neue Fincas gebaut werden k\u00f6nnen Das spanische Bauordnungs-Recht legt Mindest-Parzellengr\u00f6ssen f\u00fcr neue Wohneinheiten auf Rustic-Land fest. Aktuell auf Mallorca: Suelo R\u00fastico Com\u00fan: Mindestens 14.000 m\u00b2 Parzelle f\u00fcr eine neue Einfamilien-Wohneinheit. Suelo R\u00fastico Protegido (LIC, ANEI, AANP): Generell KEINE neuen Wohneinheiten gestattet. N\u00facleo Rural: [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-content-only.php","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-727","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/727","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=727"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/727\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":800,"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/727\/revisions\/800"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}