{"id":694,"date":"2024-04-07T20:06:43","date_gmt":"2024-04-07T18:06:43","guid":{"rendered":"https:\/\/roethig.es\/unser-prozess\/"},"modified":"2026-05-27T22:26:51","modified_gmt":"2026-05-27T20:26:51","slug":"unser-prozess","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/roethig.es\/de\/unser-prozess\/","title":{"rendered":"Architekten-Prozess Mallorca \u2014 vom Grundst\u00fcck bis zum Schl\u00fcssel"},"content":{"rendered":"

Von der ersten Grundst\u00fccks-Frage bis zum Tag der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe.<\/strong> Ein Wohnbau auf Mallorca dauert 18-36 Monate \u00fcber sieben unterschiedliche Phasen \u2014 jede mit eigener Zeitachse, eigenen Lieferanten und eigenen regulatorischen Schritten. Unten: was jede Phase tats\u00e4chlich tut, in der Reihenfolge, in der sie tats\u00e4chlich abl\u00e4uft.<\/p>\n

Phase 1 \u2014 Grundst\u00fccks-Bewertung<\/h2>\n

Grundst\u00fccksbegehung, Bebaubarkeits-Pr\u00fcfung, urbanistische Klassifizierung, vorl\u00e4ufige Kostensch\u00e4tzung. Vor jedem Kaufvertrag. 2-3 Wochen.<\/p>\n

Phase 2 \u2014 Konzept-Entwurf<\/h2>\n

Skizzen, volumetrische Studien, Programm-Abstimmung. 6-10 Wochen Gespr\u00e4che, bevor zur Detailplanung \u00fcbergegangen wird.<\/p>\n

Phase 3 \u2014 Vorentwurf<\/h2>\n

Grundrisse, Fassaden, Materialpalette, Tragwerksstrategie. Am Ende dieser Phase steht das Haus klar. 4-6 Wochen.<\/p>\n

Phase 4 \u2014 Proyecto B\u00e1sico (Vorprojekt)<\/h2>\n

Genehmigungsf\u00e4hige Unterlagen, eingereicht beim Ayuntamiento (oder ECU-Zertifizierer). Inklusive Statik-Vorbemessung, TGA-Konzept, Bauleitplanungs-Konformit\u00e4t. Pr\u00fcfung: 3-6 Monate (ECU-Verfahren) oder 8-14 Monate (volles Ayuntamiento-Verfahren).<\/p>\n

Phase 5 \u2014 Proyecto de Ejecuci\u00f3n (Ausf\u00fchrungsplanung)<\/h2>\n

Ausf\u00fchrungsfertige Pl\u00e4ne, jedes Detail festgelegt, jedes Material gew\u00e4hlt. Eingereicht vor Baubeginn. 6-10 Wochen, l\u00e4uft teilweise parallel zur Genehmigungsphase.<\/p>\n

Phase 6 \u2014 Bauphase (Direcci\u00f3n de Obra)<\/h2>\n

Ausschreibung, Auftragnehmerauswahl, w\u00f6chentliche Baustellen-\u00dcberwachung, Qualit\u00e4tskontrolle, M\u00e4ngellisten, monatliche Baufortschritts-Berichte. 12-22 Monate je nach Gr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n

Phase 7 \u2014 \u00dcbergabe (Final de Obra)<\/h2>\n

Abschluss-Bescheinigung durch den Architekten unterzeichnet. C\u00e9dula de Habitabilidad beantragt. Eintragung beim Catastro und Grundbuchamt. M\u00e4ngelliste abgeschlossen. Schl\u00fcssel\u00fcbergabe. 4-8 Wochen.<\/p>\n

Gesamt:<\/strong> 18 Monate im Idealfall, 36 Monate als Planungs-Annahme.<\/p>\n

Kontakt aufnehmen<\/h2>\n

F\u00fcr eine projekt-spezifische Zeitplan-Bewertung oder zur Besprechung deines Grundst\u00fccks vor Kauf \u2014 kontaktiere uns<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Von der ersten Grundst\u00fccks-Frage bis zum Tag der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe. Ein Wohnbau auf Mallorca dauert 18-36 Monate \u00fcber sieben unterschiedliche Phasen \u2014 jede mit eigener Zeitachse, eigenen Lieferanten und eigenen regulatorischen Schritten. Unten: was jede Phase tats\u00e4chlich tut, in der Reihenfolge, in der sie tats\u00e4chlich abl\u00e4uft. Phase 1 \u2014 Grundst\u00fccks-Bewertung Grundst\u00fccksbegehung, Bebaubarkeits-Pr\u00fcfung, urbanistische Klassifizierung, vorl\u00e4ufige Kostensch\u00e4tzung. Vor jedem Kaufvertrag. 2-3 Wochen. Phase 2 \u2014 Konzept-Entwurf Skizzen, volumetrische Studien, Programm-Abstimmung. 6-10 Wochen Gespr\u00e4che, bevor zur Detailplanung \u00fcbergegangen wird. Phase 3 \u2014 Vorentwurf Grundrisse, Fassaden, Materialpalette, Tragwerksstrategie. Am Ende dieser Phase steht das Haus klar. 4-6 Wochen. Phase 4 \u2014 Proyecto B\u00e1sico (Vorprojekt) Genehmigungsf\u00e4hige Unterlagen, eingereicht beim Ayuntamiento (oder ECU-Zertifizierer). Inklusive Statik-Vorbemessung, TGA-Konzept, Bauleitplanungs-Konformit\u00e4t. Pr\u00fcfung: 3-6 Monate (ECU-Verfahren) oder 8-14 Monate (volles Ayuntamiento-Verfahren). Phase 5 \u2014 Proyecto de Ejecuci\u00f3n (Ausf\u00fchrungsplanung) Ausf\u00fchrungsfertige Pl\u00e4ne, jedes Detail festgelegt, jedes Material gew\u00e4hlt. Eingereicht vor Baubeginn. 6-10 Wochen, l\u00e4uft teilweise parallel zur Genehmigungsphase. Phase 6 \u2014 Bauphase (Direcci\u00f3n de Obra) Ausschreibung, Auftragnehmerauswahl, w\u00f6chentliche Baustellen-\u00dcberwachung, Qualit\u00e4tskontrolle, M\u00e4ngellisten, monatliche Baufortschritts-Berichte. 12-22 Monate je nach Gr\u00f6\u00dfe. Phase 7 \u2014 \u00dcbergabe (Final de Obra) Abschluss-Bescheinigung durch den Architekten unterzeichnet. C\u00e9dula de Habitabilidad beantragt. Eintragung beim Catastro und Grundbuchamt. M\u00e4ngelliste abgeschlossen. Schl\u00fcssel\u00fcbergabe. 4-8 Wochen. Gesamt: 18 Monate im Idealfall, 36 Monate als Planungs-Annahme. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-694","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/694","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=694"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/694\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":778,"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/694\/revisions\/778"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/roethig.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=694"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}